连续3个月，蚌埠住宅用地零供应：《爸爸去哪儿第三季未删减免费观看》

撇开安置房用地不谈，上一次蚌埠公开出让住宅用地，还是在去年的10月底，滨湖48号宗地成功出让。

一转眼，3个月的时间，市区除了放出几块工业用地，并无新的住宅用地供应。

刚过去的2023年，涉宅用地的成交量同比减少了近1500多亩，原因与多方面有关，新区开发速度放缓，老城拆迁难以为继，加上大体量的安置项目和保障房建设，留给房企的土地其实并不多。

追溯往年的蚌埠土地市场，在20238年之前，不论是供应量还是成交量都较为稳定，直到20239年才开始爆发，出现土地出让金近乎成倍的增长，20230年则在此基础上继续保持稳定。

短暂的走高加上去年的小幅回调，今年蚌埠土地市场将如何行进，目前来看局势也是比较明朗的。

在这之前先说句题外话，最近大家有没有接到机构或者银行的放贷电话呢?不论是低息小额贷款还是大额的经营贷，都在可着劲的发展业务。

原因也比较简单，银行的钱太多了。

经过数次降准降息之后，商业银行的账户里的钱已经很多了。

而这些银行的利润主要来源于放贷，本着不赚钱就是亏钱的原则，降息之后多出来的钱在银行账户里多待一天，对它们来说都是煎熬。

而当下的大环境也不用多说，消费持续走低、社融也在下降，虽然利好政策不断释放，但市场却没有买账。

不论是企业还是个人，对于贷款都变得更加谨慎，毕竟这些钱借出来是要还的。

说了这么多，和楼市有什么关系?试想一下，如果央行放的水没有流进实体经济，那这些钱会流向哪呢?总不能全跑进金融市场吧。

楼市或多或少会吸收部分资金，并且更加宽松的政策也在路上，不论是为了应对海外金融市场，还是为了保证今年的经济增速，现有的宽松程度明显是不够的。

楼市的钱多了，土拍自然也会顺势而起，届时即便各大房企战略收缩，也不会全面放弃小城市的份额。

所以，对于今年蚌埠土地市场的研判，如果在供应上不出现大幅度缩减，那么今年的成交量较之去年不会相差太多。

当然，这并不意味着房价会和去年一样，迎来大幅度的上涨。

一来市场预期不足，二来小城市增长的原动力不足。

这意味着，购房者的置业契机已经来到，时下正值新老周期的过渡阶段，信贷正不断的放松，但新房二手房的成交量却无太大起色，等到周期过渡到成交量上涨时，想要上车就晚了。

目前，蚌埠市区内的楼盘正在进行节前促销，看了一圈性价比都比较高，部分刚需板块也开始回归自我，整体来说依旧是买方市场。

这种情况还会继续延续一段时间，但留给买房人的机会，却已经不多了。